🏡 집 보기 체크리스트 (현장 방문용)

🦥 오늘의 소확행 🦥

 

4월 초에 이사를 한 저는 집을 급하게 알아봤어요.

기존 집이 빌라였는데 건물이 팔렸다고 이사를 해야 하는 상황이었거든요.

계약기간이 많이 남은 상태였지만 별 수 없었죠.

계약서에 건물이 팔릴 경우 3개월 시간을 두고 이사 가기로 적혀있었다능..

작년 12월에 연락이 와서 1월부터 설렁설렁 알아보기 시작하고

본격적으로 2월 중순부터 본격! 시작했는데! 매물이 없다!! 두둥!!

3월 초가 되어서야 겨우 괜찮은 집을 찾았는데

부동산에서 같은 말을 반복.

 

"1월이나 2월 초에 오시지, 왜 이렇게 늦게 오셨어요."

"1, 2월 초가 괜찮은 전셋집이 많았는데 아쉽네요."

 

등등ㅜㅜ

 

1월이 전셋집이 피크였나 보더라고 요.

다른 분들은 이런 실수 없었으면 하는 바램으로 적어봅니다.

 

 

 

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집 보기 체크리스트

 

📆 전셋집, 언제부터 알아봐야 할까?

 

▶ 3개월 전 or 2개월 전 (지역마다 다르겠지만요.)

 

 

✅ 1. 기본 구조 및 상태

벽지, 장판, 몰딩 손상 여부	☐
천장/벽 곰팡이, 누수 자국	☐
창틀/문틀 뒤 곰팡이 여부	☐
바닥 꺼짐, 틈, 기울기	☐
베란다 방수/결로/하수구 냄새	☐
천장 누전 차단기 상태	☐
집의 방음 상태	☐
층간 소음 상태	☐
난방 방식	☐

 

✅ 2. 수도 · 전기 · 가스 상태

수도 틀어보고 수압 확인(싱크대,세면대,샤워기)	☐
변기/세면대 물 잘 내려감	☐
보일러 작동 확인 (전기 or 도시가스)	☐
온수 잘 나오는지 확인	☐
환기창, 환풍기 유무	☐
가스밸브 위치 및 상태 확인	☐

 

✅ 3. 창문, 채광, 통풍

방향 (남향/동향 등) / 채광 충분한지	☐
창문 열어보고 바람 잘 통하는지	☐
소음 (도로, 철도, 공사장, 학원, 유흥업소 등)	☐
창호 이중창 여부 / 결로	☐

 

✅ 4. 수납 및 편의시설

붙박이장/신발장/주방 수납공간	☐
냉장고, 세탁기, 전자레인지 자리 확보 여부	☐
콘센트 위치 & 수량 확인	☐
인터넷/TV 선 위치	☐
공동 현관 비밀번호/도어락 상태	☐

 

✅ 5. 건물/주변 환경

주차 가능 여부 (전용 or 선착순)	☐
엘리베이터 유무, 층간소음 여부	☐
건물 외벽 균열, 하수구 냄새, 관리 상태	☐
인근 편의시설 (마트, 병원, 역, 버스, 학교 등)	☐
치안 (CCTV, 외부 침입 가능성, 가로등)	☐

 

 

✅ 6. 계약 전 확인 사항

등기부등본 확인 (근저당 여부, 명의자 일치)	☐
내집스캔 어플 확인 (유료)	☐
실면적과 공급면적 일치 여부	☐
전입세대 열람 가능 여부	☐
월세/관리비/옵션 포함 여부 명확히	☐
이전 세입자 퇴거 시점 확인	☐
전세대출 가능 여부	☐
공인중개사의 정상영업 여부 : 국가공간정보포털 확인 가능	☐
세금 체납 여부 - 국세 : 세무서 (홈택스), 지방세 : 주민센터 (위택스)

 

 

📱 현장 방문 꿀팁

• 🔦 휴대폰 플래시로 천장·장판 구석 살펴보기
• 💧 수도 틀고 수압 확인, 샤워기 물도 직접 틀어보기
• 🔊 창문 열고 소음 수준 체크 (낮/저녁 둘 다)
• 📷 사진 찍어 두고 비교용으로 활용
• ❗ 부동산에만 의존하지 말고 등기부등본 직접 확인

 

📝 방문 시 챙기면 좋은 준비물

• 체크리스트 프린트 or 메모앱
• 볼펜 & 스마트폰 (사진/동영상)
• 줄자 or 스마트 측정 앱 (가구 들어올지 확인용)